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   本 站 公 告
    山东拆迁律师团代理部分拆迁案件名单如下:
1,济南小清河改造一期工程,五三研究所李春松等13名公房承租人要求拆迁安置补偿案。(济南市历下区人民法院判决济南市建设委员会履行法定职责)
2、日照新港嘉吉肥业有限公司被非法拆迁行政诉讼案。(案件在日照市新港区人民法院审理中)
3、220国道平阴段10户被拆迁户不服拆迁评估要求依法安置补偿案。(在调解阶段,尚未立案)
4、山东济宁张泉波不服济宁市建委拆迁行政裁决行政诉讼案。 (法院判决委托人张泉波已胜诉)
5、山东德州陵县旧城改造户被拆迁户维权案。 (调解已结案)
6、山东威海服装厂拆迁案。(调解已结案)
7、山东潍坊青州旧城改造拆迁案。(调解已结案)
8、山东青岛黄岛土地征收补偿案。(调解已结案)
9、山东临沂开发区旧村改造非法拆迁案。 (调解已结案)
10、山东枣庄滕州中石加油站非法拆迁行政强制诉讼案。(调解已结案)
11、山东淄博博山区崮山镇非法拆迁行政诉讼及行政赔偿案。(淄博市中级人民法院已判决委托人胜诉)
12、山东菏泽牡丹区拆迁安置补偿协议签订案。(调解已签订拆迁安置补偿协议)
13、高密丁铭轮胎批发中心诉山东高密市建设局房屋拆迁行政裁决行政复议、行政诉讼案。(法院判决委托人已胜诉)
14、济宁市曹东村旧村改造拆迁案。(已调解签订安置补偿协议)
15、济宁高新区被拆迁人李中元与拆迁人火炬房地产公司拆迁行政裁决案。(济宁市市中区法院已判决委托人胜诉,胜诉后双方已1650万的补偿价格调解。)
16、章丘市中利塑料有限公司被非法强制拆迁案。(案件在章丘市人民法院审理中)
17、济宁天意印务发展有限公司诉济宁市建设委员会确认为济宁实验中学颁发拆迁许可证违法、撤销房屋拆迁裁决纠纷案。(已判决委托人济宁天意印务发展有限公司胜诉)
18、济宁市高新区三郭居委会 20 户村民诉高新区管委会等非法占地行政侵权案。(该案件在济宁市中级人民法院审理中)
19、济宁市任城区曹营7 户村民诉政府及街道办等非法占地行政侵权案。(该案件在济宁市任城区人民法院审理中)
20、石成功、苏兴运等7人与临沂市兰山区曹家王庄社区居民委员会拆迁安置补偿纠纷案。(已调解签订安置补偿协议)
21、金乡县三办27被拆迁户诉金乡县建设局和山东省九星房地产开发有限公司撤销拆迁许可证行政纠纷案.(案件在金乡县人民法院审理过程中,达成庭外拆迁安置补偿和解协议)
22、泰安市晨曦制衣有限公司与泰安市兰山区政府因京沪高铁拆迁安置补偿纠纷案。(案件在协商调解过程中)
23、李中元诉济宁市综合行政执法局高新技术产业开发区确认被告强制拆除原告572.62平方米房屋的行政行为违法案。(案件已经济宁市任城区法院判决委托人李中元胜诉。)
24、潍坊市滨海经济开发区6养殖户与潍坊市渔业与海洋局因滨海经济开发区商务中心建设拆迁安置补偿案。(案件经律师调查拆迁手续不完备,在协调调解中。)
25、淄博市张店区23户被拆迁人与淄博市房产管理局撤销房屋拆迁裁决书和确认颁发拆迁许可证行为违法案。(该案件于2009年 5 22日律师事务所受理, 2009年5月25日提起诉讼,2009年6月24日、25日在张店区法院开庭审理)。
26、滨州市邹平县黛溪西路刘延春等8被拆迁户与陵县金诺房地产开发有限公司邹平分公司拆迁纠纷撤销(2009)邹拆许字第1号拆迁许可证及撤销(2009)邹建裁字第1、2、3、4、5、6、7、8号行政裁决案。(该案件邹平县人民法院判决撤销建设局的行政裁决书和拆迁许可证)
27、济宁三郭村33户村民诉山东省人民政府土地征收批复行政复议决定案(该案件济南市中级人民法院已受理,审理中)
28、莱芜市莱城区高庄街道办事处吊鼓山村李新民与莱芜电厂占地征收拆迁安置补偿案(该案已发律师函,尚在协商中)
29、菏泽单县付淑慧诉单县建设局撤销拆迁行政裁决和拆迁许可行政案(尚在审理中)
30、德州禹城彭女士,城中村改造没有给其安置,调解中
31、济南市小清河工程赵庄片区赵家河等五家业主厂房拆迁,调解结束
31、济宁兖州房屋拆迁补偿不合理,21户业主已委托,(调解中)
32、滕州房屋拆迁补偿不合理,5户业主已委托,(调解中)
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《枣庄市城市房屋拆迁服务性收费和附属物补偿标准》
 
来源:admin 时间:2007-3-7 17:11:02 阅读次数:1088

关于印发《枣庄市城市房屋拆迁服务性收费和
附属物补偿标准》等有关问题的通知
枣建房字〔2007〕20号
 
各区(市) 建设局、物价局、市直有关部门:
    根据《枣庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的有关规定,现将《枣庄市城市房屋拆迁服务性收费标准》、《枣庄市城市房屋拆迁附属物补偿标准》、《枣庄市城市房屋拆迁树木补偿标准》、《枣庄市城市住宅房屋楼房层次调整系数》、《枣庄市城市住宅房屋拆迁评估容积率调整系数》印发给你们,请遵照执行。
    本通知自下发之日起施行,原枣庄市建委、市物价局联合下发的枣建房字[2004]27号《关于印发枣庄市城市住宅房屋拆迁补偿各类标准的通知》同时废止。
 
附件:1、《枣庄市城市房屋拆迁服务性收费标准》
2、《枣庄市城市房屋拆迁附属物补偿标准》
3、《枣庄市城市房屋拆迁树木补偿标准》
4、《枣庄市城市住宅房屋楼房层次调整系数》
5、《枣庄市城市住宅房屋拆迁评估容积率调整系数》
 
 

二〇〇七年五月三十一日

附件一

枣庄市城市房屋拆迁服务性收费标准

一、城市房屋委托拆迁费
(一)城市房屋委托拆迁费是由依法取得城市房屋拆迁资格证书的房屋拆迁单位接受拆迁人委托,提供拆迁服务时所收取的费用。
(二)各类建设项目,需要委托拆迁的,拆迁人应按拆迁房屋建筑面积18元/平方米的标准,向拆迁实施单位支付委托拆迁费。
(三)城市房屋拆迁单位收取委托拆迁费应提供以下服务:
1、负责对拟拆迁范围内的房屋产权、使用和租赁情况等进行摸底调查;
2、编制拆迁实施计划和拆迁补偿安置方案;
3、协助拆迁人按照有关规定,向拆迁管理部门递交有关材料,申办《房屋拆迁许可证》;
4、协助拆迁当事人选择房地产评估机构;
5、协助拆迁人向被拆迁人送达房屋估价报告;
6、向被拆迁人宣传解释拆迁政策,进行拆迁动员;
7、组织拆迁当事人签订拆迁补偿协议;
8、组织对腾空房屋的拆除和建筑垃圾的清除,负责拆除现场施工的安全工作;
9、协助拆迁人向拆迁管理部门递交拆迁裁决申请;
10、协助拆迁人做好行政强迁或司法强迁。
二、城市房屋拆迁评估费
根据国家计划委员会、建设部计价格[1995]第971号《关于房地产中介服务收费的通知》,评估费按计价格[1995]第971号文件执行。
三、城市房屋拆迁评估专家鉴定费
房屋拆迁当事人对评估结果有异议的,可按规定申请专家鉴定。具体标准:住宅房屋100 平方米以下的按评估房屋建筑面积8元/ 平方米元收取,100平方米以上的按800元/户收取;非住宅房屋100 平方米以下按评估房屋建筑面积13元/ 平方米收取,100 平方米以上的每宗按估价额的5‰累进计费率收取。即:100万元以下(含100万元)按5‰收取;101万元以上至1000万元按2.5‰收取;1001万元以上至2000万元按1.5‰收取;2001万元以上至5000万元按0.8‰收取;5001万元以上至8000万元按0.4‰收取;8001万元以上至10000万元按0.2‰收取;10000万元以上按0.1‰收取。“以上”不包括本数。
专家鉴定结果使用该拆迁项目的同类当事人,不得重复收取鉴定费。
专家鉴定费用由未被采用评估结果的评估机构承担。
四、房地产评估专家委员会和拆迁实施单位,应主动到价格主管部门办理《收费许可证》,自觉接受价格主管部门的监督。
五、凡与本标准有抵触的,以本标准为准。
六、本标准自发布之日起

附件二
枣庄市城市房屋拆迁附属物补偿标准
         单位 补偿标准(元)      






木门窗 m2 门90、窗75 按洞口面积
钢门窗 m2 门140、窗110
塑钢门窗 m2 门260、窗180
铝合金门窗 m2 门180、窗140 按洞口面积    70型
门250、窗160 按洞口面积    90型
地弹门 m2 430  
全玻门 m2 260  
平开窗 m2 160  
铝合金隔断 m2 60-120  
窗帘盒 m 8-10 含油漆
木门窗套 m2 12-18  
不锈钢防盗栏 m2 90-110 壁厚1mm以上,立管间隔小于12cm,有衬管
70-90 壁厚0.8mm以上,立管间隔小于20cm,无衬管
40 壁厚0.8mm以上,立管间隔大于20cm,无衬管


普通钢管 140-180  
双面整板 600-800 含门眼、门铃
双面不锈钢 m2 350-500  
单面不锈钢 m2 300  
钢管防盗栏 m2 20-40  
卷帘门 m2 50-60  




瓷质地砖 m2 25-40 按实铺面积
抛光地砖 m2 60-80
普通水磨石 m2 25
彩色
水磨石
不嵌铜条 m2 45
嵌铜条 m2 60-75
马赛克 m2 20-25
花岗岩块 m2 140-165 按实铺面积(含硬质基层)
大理石 m2 135-160
实木地板 m2 80-170 按实铺面积(含木踢脚线)
复合木地板 m2 70 按实铺面积(板材厚1.2cm、粘贴安装企口式)
40 按实铺面积(板材厚0.8cm、粘贴安装)
油漆地面 m2 8-10 按实际油漆面积











纤维板 m2 12-15 含龙骨、油漆。按实际丈量面积
石膏板吊顶 m2 25-40
扣板 m2 15-20 含龙骨、压条。按实际丈量面积
石膏线 m 2-3  
木线 m 2-5  



软包 m2 35-50 九厘板以上衬板,海绵厚度2cm以上,面料好,做工考究(含线条)
m2 25-35 五厘板以上衬板,海绵厚度2cm以上,面料好,质量符合工程验收标准(含线条)
m2 10-20 五厘板以下衬板,海绵厚度1.5cm以上,面料一般(含线条)
m2 6-8 无木衬板,海绵厚度1.5cm以下,面料一般,含线条,无海绵的可适当再降3-5元











乳胶漆 m2 10-15 按实际丈量面积&, amp;, amp;, amp;, amp;, amp;, amp;, amp;, lt;, /FONT>
瓷砖 m2 15-35
壁纸或墙布 m2 8-12
墙裙、墙面 m2 20-40 普通木板,含木龙骨、油漆
40-60 柚木、榉木、樱桃木等,含木龙骨、油漆



墙砖贴面 m2 20-40 按实际丈量面积
马赛克贴面 m2 15-18
涂料 m2 15-20
喷塑墙面 m2 8-10



固定木橱 m2 130-150 木工板衬底,榉木、樱桃木等面板贴面,带橱门
60-80 普通面板贴面
厨(吊)柜 m2 260-280 不锈钢制作,按正投影面积
160-180 木板制作,使用不锈钢水池每只增加30-50元补偿
50-70 砖、砼板制作,无柜门减15%,含瓷砖贴面,使用不锈钢水池每只增加30-50元补偿
酒柜 m2 50-60  


砖围墙 m2 80-100 标准砖墙含基础
石围墙 m2 60-80 含基础
土杂墙 m2 40-50
铁艺围墙 m2 70-90



水泥地面 m2 20-30  
标准砖 m2 10-18  
砼方砖 m2 15-25  
砼道路 m2 40-50  



有一面墙 m2 100 借用墙不按有墙计算
有二面墙 m2 130
三面墙以上 m2 180
玻璃钢瓦 m2 40 砖柱或铁柱
水泥或石棉瓦 m2 20-25 砖柱


柜式 150 拆装费
挂壁式 100
窗式 50




水泥楼梯(含扶手) m2 80-100 砖石砌体或预制现浇楼梯板,水泥墙面,按投影面积
木楼梯 m2 120-140 按投影面积
铁楼梯 m2 110-120
不锈钢楼梯 m2 120-150
铁栏杆 m2 30-50  
砼栏杆 m2 20-30  


吊灯 25-30 拆装费
吸顶灯 5-15
壁灯 5-10
射灯、筒灯 5-10  
大理石台面 m2 60-80 含磨边
花岗岩块台面 m2 65-85
吊扇 5 拆装费
镜面装饰玻璃 m2 35-40  
进户木门 m2 75  
进户铁门 m2 85  
厕所 m2 100-130 砖砌
花室(窖、池) m2 60  
土暖气 组(片) 40 自行拆除旧料归原主
压水井 200
太阳能 150 拆装费
热水器 80-100
浴盆 100-150 自行拆除旧料归原主
下水道 m 50 砖石砌体,水泥盖板,截面在0.5m2以上
20 陶土管直径在10公分以上,砖砌体在0.5m2以下
水表 200 含水表、水嘴、立管、水池
煤气安装 按煤气公司规定的标准补偿  
电话、宽带、有线电视 门、户 按通信公司、传输中心规定的标准付迁移费 货币补偿付一次迁移费,房屋补偿付二次迁移费
霓虹灯广告牌 100-150  
喷绘广告牌 m2 40-60 单面喷绘补偿标准为40元/m2
附属物补偿未作规定的,由拆迁人和被拆迁人协商,协商不成的,可以通过委托评估确定。

 

附件三
枣庄市城市房屋拆迁树木补偿标准
       
树种        补偿标准(元)     
乔木 胸径小于5cm(幼树,松柏树小于3cm) 3-4元/株     胸径为地面至1.2m处的树干直径。
胸径5~10cm(松柏树3—6cm) 30-40元/株
胸径10-20cm(松柏树6-10cm) 45-55元/株
胸径大于20cm(松柏树10cm)以上成材树 60元/株
花椒、香椿小苗 1.50元/株
花椒、香椿地径在2cm以上 10元/株     地径为地面至0.2m处的树干直径。
花椒、香椿地径在5cm以上 30元/株
果木 苗木地径在1.5cm以上 34元/株   果树包括:苹果、梨、桃、杏、核桃、樱桃、柿、枣、板栗、李子等树种。石榴树补偿标准加20%
幼龄期地径在3cm以下 40-50元/株
初果期地径在6cm以下,冠幅直径在
     
1m以上的(定植三年以上)
260-300元/株
盛果期地径超过6cm以上,冠幅直径
       
在2cm以上的(定植三年以上)
400-500元/株
衰老期(区分树种) 260-120元/株
葡萄(区分生长期) 20-60元/株  
灌木 一年生以内 4-5元/墩     每墩出条数按10~20根计算。
一年生以上 5-7元/墩
说明 1、以上均为成活树木  
2、补偿标准为移栽费用,树归原主


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